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부동산

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미등기 부동산 거래의 위험과 안전한 매입 방법 부동산을 매입할 때 가장 중요한 서류 중 하나는 등기부등본입니다. 하지만 가끔 소유권 이전 등기가 완료되지 않은 미등기 부동산을 매매해야 하는 상황이 발생합니다. 예를 들어, 분양권 전매, 상속받은 부동산, 재개발 지역의 입주권 등이 미등기 상태일 수 있습니다. 문제는 미등기 부동산은 법적으로 불완전한 상태이므로, 거래 시 큰 리스크를 안고 갈 수밖에 없다는 점입니다. 이번 글에서는 미등기 부동산 거래의 위험성을 짚어보고, 안전하게 매입하는 방법과 필수적으로 확인해야 할 사항을 정리해보겠습니다. 미등기 부동산이란?미등기 부동산이란 소유권 이전 등기가 완료되지 않은 상태의 부동산을 의미합니다.일반적인 부동산 거래에서는 매도인이 등기부등본상 소유주로 등록되어 있어야 합니다. 하지만 다음과 같은 경우에는 등기..
빈집과 버려진 부동산 찾는 방법, 이렇게 하면 보인다 빈집과 방치된 부동산을 잘 활용하면 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있는 기회가 생깁니다. 하지만 빈집은 매물로 나와 있는 경우가 많지 않고, 어디서 어떻게 찾아야 할지 막막한 경우가 많습니다. 그래서 이번 글에서는 빈집과 버려진 부동산을 찾는 구체적인 방법을 정리해보겠습니다. 단순히 온라인에서 매물을 찾는 것이 아니라, 공공 데이터를 활용하는 법부터 직접 발로 뛰는 방법까지 실질적인 노하우를 알려드립니다. 공공 데이터 활용하기 정부와 지자체는 빈집 문제를 해결하기 위해 공개된 빈집 정보를 제공하고 있습니다. 먼저 공공 데이터를 활용하는 방법부터 살펴보겠습니다.① 빈집 정보시스템 활용국토교통부에서는 "빈집 정보 시스템"을 운영하며, 빈집 현황을 공개하고 있습니다.국토부 빈집 정보 시스템(vh.or.kr..
2025년 청약 우선 공급, 달라진 점과 유리한 전략 2025년 청약 시장이 다시 한 번 변화합니다. 정부가 청약 우선 공급 정책을 개편하면서, 신혼부부·생애최초 주택 구입자·다자녀 가구 등 실수요자들에게 더 많은 기회가 제공될 예정입니다. 특히 수도권 및 주요 광역시에서 청약 우선 공급 대상자의 물량이 늘어나면서, 기존보다 당첨 가능성이 높아질 전망입니다. 하지만 청약 경쟁률이 오히려 높아질 가능성도 있으므로, 달라진 제도를 정확히 이해하고 전략적으로 접근해야 합니다. 청약 우선 공급이란? 청약 우선 공급이란 특정 요건을 충족하는 무주택자에게 아파트 분양 물량을 우선적으로 배정하는 제도입니다. 일반적으로 신혼부부, 생애최초 주택 구입자, 다자녀 가구, 노부모 부양 가구 등이 우선 공급 혜택을 받을 수 있습니다.2025년부터는 우선 공급 물량이 확대되고, ..
종합부동산세(종부세) 최신 개정 내용과 절세 방법 종합부동산세(이하 종부세)는 부동산을 일정 금액 이상 보유한 사람에게 부과되는 세금으로, 부동산 시장과 정부 정책에 따라 매년 변화하는 중요한 세금 중 하나입니다.특히 2024년부터 종부세가 개편되면서 다주택자와 1주택자의 세금 부담이 완화되었고, 법인의 종부세 부담은 일부 강화되었습니다. 이번 글에서는 2024년 종부세 개정 내용, 계산법, 그리고 절세 전략까지 정리해보겠습니다. 종부세란? 종부세는 주택이나 토지를 일정 금액 이상 보유한 사람에게 부과되는 국세입니다. 공시가격 합산 금액이 일정 기준을 초과할 경우 부과되며, 1주택자와 다주택자에게 서로 다른 세율이 적용됩니다.기본적으로 종부세는 재산세와는 별도로 부과되며, 매년 6월 1일 기준으로 보유한 부동산을 기준으로 세액이 계산됩니다. 2024년 ..
근저당이란? 부동산 대출 전에 꼭 알아야 할 핵심 개념 부동산을 구입할 때 대출을 받으면 대부분 근저당이 설정됩니다. 하지만 많은 사람들이 근저당을 단순히 "은행이 집을 담보로 잡은 상태"라고 이해하는데, 사실 근저당은 단순한 담보 개념을 넘어 법적으로 중요한 권리입니다. 특히 부동산을 매입하거나 투자할 때, 근저당을 어떻게 활용하고 분석하느냐에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 근저당의 개념부터 설정 및 말소 방법, 주의할 점, 그리고 투자 전략까지 쉽게 풀어서 설명해보겠습니다. 근저당이란?근저당(根抵當)이란, 대출을 받을 때 채권자가 부동산을 담보로 설정하는 권리를 의미합니다. 일반적으로 은행이 대출을 해줄 때 근저당을 설정하며, 대출금이 상환되지 않을 경우 은행은 해당 부동산을 경매에 넘길 수 있습니다. 근저당은 일반적인 '담보'와는 다..
부동산 중개수수료, 어떻게 계산하고 절약할 수 있을까? 부동산을 사고팔거나 전/월세 계약을 할 때 꼭 발생하는 비용 중 하나가 부동산 중개수수료입니다. 중개수수료는 공인중개사가 매매나 임대 계약을 중개한 대가로 받는 돈인데, 계산 방식이 헷갈리는 경우가 많고, 불필요한 비용을 지불하는 경우도 많습니다. "이거 너무 비싼 거 아닌가?"라는 생각이 들지만, 정확한 기준을 모르니 그냥 내는 경우가 많죠. 하지만 중개수수료는 협의가 가능하고, 조금만 알아두면 줄일 수 있는 방법도 있습니다. 이번 글에서는 부동산 중개수수료의 계산 방법, 절약하는 꿀팁, 계약 시 주의할 점까지 꼼꼼하게 알려드리겠습니다.  부동산 중개수수료란? 부동산 중개수수료는 부동산 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 보수입니다. 계약이 성사된 후 공인중개사는 법적으로 정해진 최대 요율 내에서 중..
등기부등본이란? 부동산 거래 전에 꼭 확인해야 할 필수 서류 완벽 정리 부동산을 거래할 때, 가장 먼저 확인해야 하는 서류가 등기부등본입니다. 등기부등본은 단순한 문서가 아니라, 부동산의 법적 상태를 확인할 수 있는 가장 중요한 공적 장부입니다. 많은 사람들이 부동산 계약을 할 때 매물의 시세나 위치만 중요하게 여기지만, 등기부등본을 꼼꼼히 확인하지 않으면 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 예를 들어, 매도인이 해당 부동산을 담보로 대출을 받아 근저당이 설정되어 있거나, 소유권 분쟁이 있는 경우 나중에 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 등기부등본의 개념, 열람 및 발급 방법, 주요 확인 항목, 주의할 점 등을 상세히 알아보겠습니다.  등기부등본 열람 및 발급 방법등기부등본은 누구나 열람 및 발급할 수 있으며, 온라인과 오프라인에서 확인할 수 있습니다.① 온라인 발..
DSR(총부채 원리금 상환 비율)이란? 대출 한도를 결정하는 핵심 개념 정리 부동산을 구매하거나 사업을 운영할 때, 대출은 필수적인 요소가 됩니다. 하지만 무조건 원하는 금액을 대출받을 수 있는 것은 아닙니다. 금융기관은 대출자의 상환 능력을 평가하기 위해 DSR(Debt Service Ratio, 총부채 원리금 상환 비율)을 적용합니다. DSR이란 개인의 연 소득 대비 모든 대출의 원금과 이자가 차지하는 비율을 의미하며, 금융 규제에서 가장 중요한 기준 중 하나입니다. 정부는 부채 증가를 억제하고 금융 리스크를 줄이기 위해 DSR 규제를 강화하고 있으며, 이에 따라 대출 한도가 줄어드는 경우도 많습니다. 이번 글에서는 DSR의 개념, 계산 방법, 대출 한도에 미치는 영향, 규제 기준, 그리고 효과적인 대출 전략까지 상세히 살펴보겠습니다.  DSR이란?DSR(Debt Servic..

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